不動產自動估價模型與系統(Automated Valuation Model--AVM)

依據新巴賽爾資本協定規定,銀行必須經常或每年一次監控其擔保品價值,以確保擔保品風險,除可依其衡量方式計提較低之風險係數值,也降低銀行對於風險資產之資本計提(第一柱509.2及509.3之規定)。

金管會於民國九十六年規定國內銀行需針對新巴賽爾資本協定內容,進行全面、國際化的接軌行動。房貸業務為台灣銀行承做貸款的重點工作項目之一,目前各銀行作業模式主要為以內轄之鑑價部門配合委外之估價師,進行房貸擔保品之估價行為。

但同一擔保品之重新鑑價時機主要為二次貸款或違約進入法拍程序等階段。若需因應新巴賽爾資本協定進行定期擔保品重估,勢必成為人力與物力之一大負擔。本公司參與合作金庫不動產自動估價系統案,不動產估價模型建置工作,乃引進國外發展多年之不動產自動估價經驗,透過取得案例、建置實證模型,導入系統,與實際銀行擔保品資料庫接軌,以達成定期或不定期房貸擔保品重新鑑價,對於銀行掌握資產價值有極大之助益。