服務項目


一.市場研究與規劃


1.住宅及不動產指標資訊
為能有效分析全國與各地的住宅市場趨勢與特性,本公司協助政府與各界建置與發布重要的住宅及
不動產指標,例如:空屋、餘屋資訊、住宅及不動產價格指數、房價負擔能力指標、商用不動產空置
率。服務內容包括:國內外經驗比較分析、指標建置之資料建議與取得、資料處理、統計分析、實地
調查、定期發佈、資訊發布對市場影響分析等各面向。

2.住宅及不動產市場分析
本公司協助政府與不動產投資者,針對大型不動產市場開發、都市更新等計畫之可行性評估,以及
各地方之住宅計畫,提供住宅及不動產市場各面向分析。服務內容包括:區域市場的歷史特性、需
求、供給、交易價量分析、產品定位與對手個案競爭分析、市場胃納分析。

3.資產管理及活化策略
針對擁有大量不動產資產的公司與政府機關,本公司提供資產管理與活化策略之規劃建議,服務範
圍包括:資產管理分類建議、優先活化再利用資產篩選、資產處分策略評估、資產處分推動、資產管
理與活化組織建議、資產管理系統規劃與建置。

4.都市更新
協助建築開發公司、地主與政府部門推動都市更新與整建維護等相關顧問服務,服務內容包括:都市
更新概要計畫、都市更新事業計畫、權利變換、都市更新地區選定劃設、縣市或鄉鎮市區之都市更
新綱要計畫、都市更新前期規劃等。

5.住宅金融
住宅金融面向包含面向多樣複雜,在政策面除現行推動的住宅補貼外,還包括國外風行的保證保
險、反向貸款(以房養老)。在金融機構上主要的業務如:建案的土融建融放款、房貸政策控管與調
整、新型房貸商品市場評估。本公司主要提供政策導入與推動之可行性分析、業界投資決策的市場
可行性與風險分析。

二.居住品質與整建維護

 
1.通用住宅
以通用設計 (universal design) 的手法,協助公寓大廈、集合住宅之共用及自用空間,申請政府補
助,進行居住空間無障礙及通用環境的改善,讓老人、小孩、孕婦或各種不便使用者,都能便利、
舒適、安全的使用居住空間。

2.整建維護
運用都市更新整建維護之政策資源,協助老舊公寓申請政府經費補助,並整合住戶意見,提出住宅
公寓整建維護的方式,並進一步評估規劃設計及修繕工程費用,以有效推動老舊住宅環境的改善。

三.不動產資訊系統規劃

 
1.不動產自動估價(AVM)輔助系統
為因應新版巴賽爾協定(Basel II),國內外各銀行近年來開始導入電腦大量自動估價(Auto Valuation
Method)輔助系統,以協助進行各銀行針對大量不動產擔保品的定期重估。同時國內地政機關與國
有財產機關分別也針對公告現值的重估以及國有資產標讓售價格的訂價,也開始導入自動估價輔助
系統。本公司提供各類型不動產估價模型建置與測試、模型的定期修正、估價輔助系統規劃與建
置、估價參考成交案例導入、最適參考案例的選擇、地理資訊系統(GIS)導入等相關服務。

2.資產管理輔助系統
針對擁有、管理大量不動產資產的公司或政府機關,均依照其日常作業需求,進行資產的產籍管
理、使用狀態管理、租約管理、估價與價值管理、資產報酬推估、現金收支控管等面向。本公司協
助各類型公司與政府機關量身定做期所需要之資產管理系統的規劃、建置、導入與維護。

3.不動產資訊商品
針對國內不動產估價事務所量身訂作的系統規劃,包括地政資料導入、成交參考案例導入、依據不
動產估價計技術規則所規劃之估價輔助系統、估價專案管理、地理資訊系統導入、外業調查管理系
統等。