房市泡沫化指標--台灣住宅貸款與GDP乘數 (Residential Mortgage Debt to GDP Ratio of Taiwan)

國內尚無此住宅貸款與GDP乘數數據之定期發佈,本公司運用中央銀行與行政院主計處發佈的購置住宅貸款、修繕住宅貸款與建築貸款與GDP數據,編制相關數據如下:

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台灣住宅貸款與建築貸款與GDP數據於1990年代為平穩狀態,至2003年後,隨房地產市場復甦,指標數據亦一路攀升,即便於2007至2008年全球金融風暴發生,對於指標反應也未有過大修正狀況。

若以美國98年的指標數據73%看來,台灣遠低於美國現況,但以美國對自我定義之一般水準46%,台灣已略高於其門檻值(+9%),值得國內參考警惕,以避免貸款市場過熱帶來之泡沫化效果。