國內都市更新模式介紹一:拆除重建

1.案例介紹
以台北市為例,台北市自民國87年臺北市都市更新自治條例公布以來,已推行12年之都市更新政策,係國內最早推動都市更新的城市,也是都市更新推展成效最卓著的城市。
台北市拆除重建的案件,至98年底,累計核定實施90案綜效,面積29.50公頃(已完工19案,施工中29案)。截至98年12月31日統計安置現住戶合法建築物4274戶,違章建築護1056戶,更新後戶數共12306戶,增加停車位汽車16787部,機車28338部,留設公益設施共4000.8㎡(文康設施3處、遊憩設施1處、社區活動中心1處,社區安全設施1處),協助開闢計畫道路(含土地及工程費用)18,637㎡,路長2,529公尺,為市庫節省9.46億元,留設人行步道51,153㎡ ,路長10,062公尺,都市更新實施費用達1,224.48億,創造不動產價值2,460.82億。


2.辦理優點
(1) 都市更新法規明確
隨著更新辦理案件量的累積,台北市逐步將執行經驗回饋到制度性法令的訂定。完整的都市更新自治法令可明確地指示自更新單元劃定、事業計畫與權利變換完整等過程,而清楚的規範也有助於增加民眾對於都市更新的信心與支持,不動產業者也更願意參與相關推行政策。
(2) 地方政府都更部門獨立具政策研發創新的動能
獨立、完整且專責推動的部門,讓台北市都市更新推動團隊在既有行政業務的推動外,同時具有研發創新的動能,讓都市更新不只侷限於建物硬體的翻新,也為都市添加新活動發生的可能,創造都市無形資產,提升城市的競爭力,可作為思考其他縣市辦理都市更新、城市再發展方向之參考。