捷運土城線頂埔站周邊公私有土地公辦都更招商文件(草案)公開閱覽


為促進市有不動產之活化利用,並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標,新北市政府依據都市更新條例第9條及都市更新條例施行細則第5條之1規定,擬以本市土城區運校段及沛陂段等69筆公私有土地為更新單元,經由公開評選程序委託民間業者為實施者,辦理都市更新事業,相關招商文件(草案)訂於102年5月30日起公開閱覽。

本案基地北臨一溝渠,西至頂埔街,南側臨中央路4段52巷,東側以土城區運校段21地號為界,基地總面積13,656.62平方公尺,使用分區為住宅區(建蔽率及容積率分為50%及200%)、道路用地及鄰里公園兼兒童遊樂場用地。本案多數用地為早期占轉租情況,現有建物老舊、防災防震機能不佳且計畫道路尚未開闢完成,爰此,新北市政府財政局以區內占更新範圍面積達38.51%之市有地為基礎,加上國有土地35.91%,公有土地面積占更新範圍合計74.42%,透過整合公地周邊之私有土地,在促進市有不動產之活化利用、改善環境品質等考量下,擬透過公開評選機制,委託民間業者為實施者,辦理都市更新事業,達到公私合作共創都市發展新機的目標。

本案基地鄰近捷運頂埔站,結合捷運通車與頂埔科技園區等之優越工作及交通區位,可望創造更高的使用價值。招商須知重點有下列幾項:一、評選方式採資格及綜合評選二階段處理,綜合評選合格入圍者以共同負擔比例競比擇選實施者。二、更新基地開發強度與使用內容依都市計畫法及土城(頂埔地區)都市計畫(土地使用分區管制要點)等相關法規辦理,並得依相關法令申請容積獎勵及辦理容積移轉。三、實施者須提出處理占有他人土地(包含占有公有土地)之舊違章建築戶處理方案。

目前財政局已完成招商文件草案,為提供有參與意願之投資人更多資訊,並期招商文件內容更為周全,已將本案申請須知及實施契約草案置於財政局網站,歡迎各界提供寶貴意見,如有建議,請於102年 6月26日下午5時前以書面郵寄至新北市板橋區中山路1段161號15樓財政局。