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原台中大型購物中心專用區區段徵收領回商業區土地(B區)規劃為商辦大樓之可行性研究案

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都市更新及不動產開發

執行時間│ 2012
委託單位│ 台灣糖業股份有限公司

行政院於2009年即逐步推動資產活化,並設立「國有土地清理活化督導小組」,定期督導各單位對於閒置資產的處理狀況。而台糖土地的活化指導原則以不處分為原則,進行規劃利用。大面積土地續以「只租不售」原則辦理,以求公司永續經營。本計畫基地位於臺中市東區後火車站之帝國糖廠,擬配合國家政策,進行可行性評估之檢討,並考量與周邊土地的開發結合,以重新帶動、提升臺中市東區的區域發展為目標。

本公司以規劃為商辦大樓做可行性評估,營造綜合性商辦大樓。與基地現有生態環境相結合形成生態生活區。除了活化資產外,也將臺中市東區打造成「生態、生產、生活」之三生永續發展的區域。本公司評估商辦大樓時之經濟、市場、工程、財務等綜合可行性分析後,考量到目前臺中市區域發展逐漸移往新市政及七期重劃區,勢必會對本計畫基地之招商情況產生排擠效應,降低出租率連帶影響租金行情,故本計畫之財務可行性應更保守謹慎,亦提出作為公寓式酒店的替選方案,作為台糖公司決策之參考依據。

施彥亨

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  • 電話 02-29305116 # 15
  • 職稱 副總經理
  • 電子信箱 cnn@wisdomfun.com.tw
  • 專業領域 住宅政策分析,地理資訊系統,都市計畫檢討,土地開發財務分析