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高雄市三民區鼎勇街及新興區明星街社會住宅先期規劃案

請洽服務人員

都市更新及不動產開發都市綜合規劃

執行時間│ 2015
委託單位│ 高雄市政府都市發展局

為照顧易受租屋市場排擠之特殊情形及身分之市民,高雄市擬分階段及多元方式逐步增加社會住宅之數量,本案就三民區鼎勇街與明星街兩塊基地進行社會住宅之可行性分析。

三民區鼎勇街基地位於高雄市三民區灣子內地區,屬高雄早期開發之地區,住宅或店面租金水準相對不高,本基地屬都市計畫第四種住宅區,基地臨接本和里滯洪池公園,基地周邊存在許多新成屋及推案,屬居住品質優良地區。本基地土地面積 3,000.66 M2,規劃可興建地上十二樓、地下一樓, 總樓地板面積 12,311.84 M2,可提供 110 戶社會住宅,56 位停車位, 地面層 528.38 M2 供社會福利單位或社區使用。若高雄市政府於 2014 年申辦社會住宅中長期推動方案之補貼, 最高可達到工程費用之 78.80%,可使政府自建方案之內部報酬率達 6.45%,透過本案之分析,若本基地社會住宅之工程經費(營造費用與 設計監造費用)可以獲得內政部營建署補貼 40%以上之價款,財務則可 行,可降低營運財務壓力。

本基地位於高雄市新興區明星街,近美麗島捷運站,生活機能完 善,且地面層具有商效。本基地土地面積 1,621M2,規劃可興建地上八 樓、地下一樓,總樓地板面積 6,874.31M2,可提供 49 戶社會住宅,30個停車位,地面層 301.87M2 規劃店面或供社會福利單位使用。若高雄市政府於 2014 年申辦社會住宅中長期推動方案之補貼, 最高可達到工程費用之 78.80%,可使政府自建方案之內部報酬率達 5.03%,透過本案之分析,若本基地社會住宅之工程經費可以獲得內政部營建署補貼 40%以上之價款,財務則可行,可降低營運財務壓力。

考量家庭組成特性與租金負擔能力,入住對象設定為家庭年收入低於 50%分位點,基於資源配置之合理性,以高雄市申請租金補貼家戶人口特性家庭組成、現況租金水準為依據,規劃一、二、三 房型之比例為 40%、45%、15%。考量租金負擔能力,針對不同弱勢家戶訂定差別租金:一般戶設定為 市價七折,低收入戶與中低收入戶設定為五折

 

 

 

蘇信忠

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