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臺東市濱海地區都市更新規劃專業服務委託案

請洽服務人員

都市更新及不動產開發

執行時間│ 2015
委託單位│ 臺東縣政府

臺東市海濱公園周邊地區為臺東市市民與觀光客海濱觀光活動地區,除延海濱公園的自行車道與公園、沿街零售餐飲服務外,近年來也有農會土地變更為旅館區,以及旅遊服務區等空間之土地變更與開發。

本案更新規劃範圍以臺東市臨海路為軸心,精誠路為界以南,東至公二十一、公二用地,西至機十四用地,面積約150.7公頃,含臺東馬卡巴嗨海濱公園,屬臺東市臨海一帶,其中臨海路與南海路所夾住宅區現況為舊有社區,建物多屬一至二樓層之磚造、木造房屋及鐵皮屋,建物老舊、道路狹小、街區景觀雜亂,該區域亟需景觀改善,並提供一定品質之住宅、旅館,提升整體環境。

本案依據地區發展現況與上位相關計畫,提出濱海地區再發展定位與策略規劃,同時為推動台東縣都市更新事業,本案協助研擬臺東縣都市更新單元劃定基準、臺東縣建築容積獎勵核算標準等五項都市更新法規草案。

本案以臨海路以東地區、南海路以西的街廓進行優先推動都市更新地區之評估,選擇公有地面積過半、老舊低矮建物比例高、臨路條件較佳基地作為優先地區條件。除針對台東市旅館市場、一般住宅市場之供需進行分析外,同時也評估更新後作為社會住宅可行性,最終考量市場胃納與政策推動可行性,除分回給私地主之一般住宅外,其餘更新後產品選擇以社會住宅為主。

 

蘇信忠

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  • 職稱 資深規劃師
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  • 專業領域 不動產市場調查與評估,市場住宅價格研究與分析