計畫緣起

依據住宅法第5條規定，新北市欲研擬中程住宅計畫，期對於新北市住宅政策有兼具延續性及創新性之作為。新北市政府擬檢討前期住宅年度計畫，並研議更適於新北市的住宅政策及推動方向，協助市民居住於合適之安居住宅，以達成「永續新北、安居城市」之目標。

工作內容

（一）  新北市中程住宅計畫

   1. 新北市116-119年中程住宅計畫

提出本市近年住宅相關資訊分析及住宅政策推動成果，更新新北市社會住宅地圖並定期蒐集、統整近年住宅趨勢（包含住宅存量變化、住宅(租金)價格及指數變化、家戶及人口變化等）相關資訊，檢討本市住宅政策推動成果，分析住宅供需發展課題與對策，據以提出短中長期具可行性之行動方案，研擬本市116-119年未來四年中程住宅計畫。

   2. 研擬社會住宅興辦事業計畫

依住宅法施行細則第5 條規定，研擬5 處社會住宅興辦事業計畫(應包括社會住宅供需分析、興辦方式及具體措施、租賃方式、營運管理計畫、財務計畫及執行期程)，並視機關需求調整計畫基地。

   3.辦理專家學者座談會或工作坊共計2場

辦理居住政策與相關服務座談會或工作坊2 場，包含場地佈置、資料印製、專家學者邀請至少合計8 名(含出席費)、交通安排、茶點提供等工作，並應經機關確認後，始可辦理後續執行事宜。

（二）新北市社會住宅融資檢討計畫

本市社會住宅採多元興辦，其中部分為本市舉債融資興建，並提送公債委員會核定。因融資計畫係社宅興辦前期針對未來營運狀況預估提報，又實際成本支出至營運收入往往歷時數年，須研擬實際興辦與融資狀況進行收入、成本、稅賦等財務項目撰寫檢討計畫書。

（三）新北市社會住宅長期債務及自償性研究計畫

探討新北市社會住宅在長期債務及自償性方面的現狀及挑戰，並對其實際的還款能力進行評估，涵蓋以下研究目標：

   1.評估社會住宅的長期債務結構與償債風險

分析新北市社會住宅的長期債務結構，如銀行貸款的規模、還款計畫及預期償還能力。探討社會住宅的債務負擔是否能夠被社宅租金收入有效償還，並檢視潛在的風險與挑戰。

   2.考量管理與維修成本對償還能力的影響

除了建設成本外，本研究將進一步考量社會住宅的營運成本（如住都中心的人事費用、社宅設備維護費用和建物修繕費用等），並評估這些成本如何影響社會住宅的長期財務負擔。

   3.檢討預估自償性與實際還款表現的差異

檢視過去償債計畫中的社宅租金漲幅預估，並與政府實施社宅租金優惠政策下的實際租金漲幅進行比較。探討政策變動下，如何影響社宅的租金漲幅和長期財務健康，從而影響還款計畫的執行。

   4. 提出規劃建議

基於研究結果，提出改善新北市社會住宅自償性建議，特別是在租金政策、成本控制及財務管理方面的具體建議，旨在提高社會住宅的可持續性與財務穩定性。