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學邑工程技術顧問股份有限公司 學聯不動產資訊顧問有限公司

劃定臺北市南港區南港段四小段302地號等2筆土地為更新單元

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都市更新及不動產開發

執行時間│ 2021
委託單位│ 中國建築經理股份有限公司

本更新單元毗鄰107年12月10日府都新字第10720232311號公告劃定之南港-2台肥新村更新地區,該都市更新地區已積極推動更新事業,已籌組更新會中。考量整體街廓規劃與更新,本公司與中國建築經理股份有限公司合作,協助南港區南港段四小段302地號等2筆土地為更新單元劃定,後續與街廓內之公劃都市更新地區整合規劃,併同推動都市更新事業,期以加速地區發展,帶動區域環境與景觀風貌改善。

 

 計畫位置及範圍

本更新單元位於東明街(12公尺)、東明街78巷(8公尺)所圍街廓內。範圍包括臺北市南港區南港段四小段302、303地號等2筆土地,單元面積531平方公尺。

 

 周邊環境發展

  本更新單元周邊使用分區以第三種住宅區為主,主要作為集合住宅使用。更新單元臨接之東明街、東明街78巷等二條都市計畫道路,均已開闢完成。區內主要道路為東明街,往東可連接興華路,至南港車站;往西可連接興南街,至南港路二段、成功橋,串連至內湖等地區。

  本更新單元所在之街廓毗鄰東明公園,為地區民眾重要之休憩與綠地空間,而現有公共開放空間綠地系統,位於本更新單元南側綠帶,往西可銜接至東新公園,為地區重要之人行步行通道。本更新單元東北側為南港區東新國民小學;西側尚有一處市場用地,距離約150公尺,現況由頂好超市經營中。 

 

  
整體規劃構想

  透過都市更新改善更新單元的環境品質現況,提供安全及舒適的生活環境,更冀望與毗鄰之南港-2台肥新村更新地區進行整體街廓規劃與更新,達到土地利用最大化且同時復甦都市機能。

  本單元後續將以建築設計,退縮而集中留設開放空間並優先以計畫道路二側為主,規劃設置街角廣場,提供救災餘裕空間,並與鄰近地區景觀環境相互調和,將「綠建築」、「智慧建築」理念納入建築設計中,提供行人及住戶休憩空間,並規劃優質、舒適及節能之住宅單元。

蘇信忠

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  • 職稱 資深規劃師
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  • 專業領域 不動產市場調查與評估,市場住宅價格研究與分析