menu
search

學邑工程技術顧問股份有限公司 學聯不動產資訊顧問有限公司

劃定臺北市大安區復興段二小段368地號等12筆土地為更新單元

請洽服務人員

都市更新及不動產開發

執行時間│ 2021
委託單位│ 中國建築經理股份有限公司

本更新單元鄰近仁愛路四段及復興南路一段,所在街廓及相鄰街廓之一樓沿街面部分為商業使用,二樓以上多為住宅使用。為改善周邊環境,本公司與中國建築經理股份有限公司合作,協助大安區復興段二小段368地號等12筆土地都市更新之推動,期待更新後提供地區友善、安全的步行空間,並形塑良好都市景觀,讓住戶們有個安全舒適的家。

 

計畫位置及範圍

本更新單元位於臺北市大安區仁愛路四段27巷(11公尺)、復興南路一段219巷(8公尺)、忠孝東路四段26巷(8公尺)及大安路一段126巷(6公尺)所圍街廓。範圍包括臺北市大安區復興段二小段368、369、370、373、374、376、377、378、379、380、380-1、383-6地號等12筆土地,單元面積2,551平方公尺。

 

周邊環境發展

       更新單元周邊鄰近之土地及建築物主要為住宅或商業使用。另北側有1處變電所用地,現況其西側已開闢作為變電所使用,而東側為閒置綠地與1樓磚造建物。周邊地區沿仁愛路四段、復興南路一段之土地屬於敦化專用區A、商三特等,現況以商業使用為主。

  更新單元周邊主要道路系統仁愛路四段、敦化南路一段、忠孝東路四段,沿線土地為敦化專用區A、商三特、商四特為主,亦為主要商業發展軸線,公共運輸鄰近捷運板南線與文湖線交會之忠孝復興站及多條公車幹線,基地北側為遠東SOGO百貨(復興館)、東區商圈,周邊生活機能便利、交通條件便捷。

 

整體規劃構想

      延續周邊都市環境紋理,維護都市整體景觀整體考量周邊建築物配置,將與鄰近地區景觀環境相互調和,建築量體採集中設置,更新後將提高建築物高度以留設更充足之開放空間。

  考量整體人行環境品質建物規劃考量地區防災機能,適當留設與鄰棟間隔距離,並配合地區開放空間與人行活動系統,未來東側仁愛路四段27巷、南側復興南路一段219巷規劃退縮留設2公尺以上無遮簷人行道,而建築基地北側大安路一段126巷(逾6公尺未達8公尺計畫道路),退縮補足8公尺並做道路順平處理,並再退縮2公尺以上之無遮簷人行道,並加強綠美化,藉以提供完善且安全之步行空間,以維護人行安全及提升地區環境品質。

  提升都市防災機能,基地內藉由集中留設開放空間並加以綠化,提供行人及住戶休憩之外,亦作為災害緩衝及臨時防災避難空間,並且改善建築物的耐震設計,以確保震災害發生時建物結構安全無虞。

     

蘇信忠

學邑專門提供專業分析服務及有創意的執行策略,有需要合作的夥伴請與我們聯絡哦。

  • 電話 02-29305116 # 13
  • 職稱 資深規劃師
  • 電子信箱 hsingchung@wisdomfun.com.tw
  • 專業領域 不動產市場調查與評估,市場住宅價格研究與分析